รัฐบาลที่เข้ามาจับตา ‘ธนาคารที่ไม่ดี’ เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบอาชีพอิสระ

ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือก Yoon Suk-yeol บอกทีมในช่วงเปลี่ยนผ่านของเขาให้ยกเลิกกฎระเบียบที่เข้มงวดของฝ่ายบริหาร Moon Jae-in ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขาให้คำมั่นในการเลือกตั้งว่าจะหาวิธีใหม่นอกเหนือจากการลงโทษเจ้าของบ้านหลายหลังเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้เข้มงวดข้อกำหนดเงินกู้จำนองและกำหนดภาษีที่หนักขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังเพื่อพยายามควบคุมราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น แต่ความล้มเหลวของรัฐบาลส่งผลให้พรรครัฐบาลพ่ายแพ้ในการเลือกตั้งประธานาธิบดีเมื่อวันที่ 9 มีนาคม

“รัฐบาลชุดใหม่ควรลดอุปสรรคที่ขัดขวางผู้คนจากการมีบ้านของตัวเอง และไม่ควรละเว้นความพยายามในการบรรเทาภาระภาษีที่มากเกินไป” ยุนกล่าวในระหว่างการประชุมนโยบายเศรษฐกิจของคณะกรรมการเปลี่ยนประธานาธิบดีเมื่อวันพฤหัสบดี นอกจากนี้ เขายังเรียกร้องให้คณะกรรมการคิดแผนผ่อนคลายข้อกำหนดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ของประเทศ ซึ่งเป็นหนึ่งในกฎระเบียบหลักที่จำกัดผู้คนจากการได้รับเงินกู้จำนอง LTV เปรียบเทียบขนาดของเงินกู้จำนองกับมูลค่าบ้านที่ผู้กู้ต้องการจะซื้อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภูมิภาค เกาหลีควบคุม LTV 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจำนอง ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมูลค่า 1 พันล้านวอน (823,700 ดอลลาร์) สามารถได้รับเงินกู้จำนองสูงถึง 600 ล้านวอน

ในระหว่างการหาเสียง ยุนให้คำมั่นที่จะแก้ไขข้อบังคับ LTV ของประเทศ

เพื่อให้บุคคลที่ไม่มีบ้านในปัจจุบันสามารถรับเงินกู้ได้เป็นจำนวน 70% ของมูลค่าบ้าน สำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหลังแรก เขาสัญญาว่าจะให้อัตราส่วน LTV อยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ พร้อมกับสัญญาว่าจะผ่อนคลายกฎระเบียบ LTV คณะกรรมการการเปลี่ยนแปลงประกาศว่ามีแผนที่จะแบ่งเบาภาระภาษีของเจ้าของบ้านหลายรายโดยระงับข้อบังคับปัจจุบันในการจัดเก็บภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่หนักกว่าสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งหลังเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี . โดยการลดภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนดังกล่าว รัฐบาล Yoon พยายามที่จะเพิ่มอุปทานของบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์และทำให้ราคาบ้านของประเทศมีเสถียรภาพ

Choi Sang-mok สมาชิกของคณะอนุกรรมการเศรษฐกิจของคณะกรรมการเปลี่ยนประธานาธิบดีกล่าวว่าเขาจะขอให้รัฐบาลระงับภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่หนักกว่าสำหรับเจ้าของบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีนับจากเดือนหน้า “สิ่งนี้มุ่งเป้าไปที่เจ้าของบ้านหลายรายที่ต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์รวมที่หนักกว่า เพื่อขายทรัพย์สินของพวกเขาก่อนวันที่ 1 มิถุนายน ซึ่งเป็นวันที่พื้นฐานสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้น” ชอยกล่าวในระหว่างการแถลงข่าวหลังจากคณะกรรมการการเปลี่ยนแปลง การประชุมนโยบายเศรษฐกิจ “ด้วยวิธีนี้ คณะกรรมการพยายามที่จะเพิ่มจำนวนบ้านสำหรับขาย และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ”

ฝ่ายบริหารของ Moon ตำหนิการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กระทำผิดหลักที่อยู่เบื้องหลังราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นของประเทศ และได้ออกกฎระเบียบที่เข้มงวดสำหรับผู้ที่มีบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน รัฐบาลได้เก็บภาษีสูงถึง 75% เมื่อผู้ที่มีบ้านมากกว่าหนึ่งหลังขายบ้านหนึ่งหลัง อย่างไรก็ตาม ต่างจากความตั้งใจของรัฐบาล แต่จำนวนบ้านที่มีอยู่ในตลาดลดลง เนื่องจากเจ้าของบ้านละเว้นจากการขายบ้านในขณะที่มองหาวิธีเลี่ยงกฎระเบียบ เพื่อแก้ไขปัญหานี้ Yoon ให้คำมั่นที่จะระงับการเก็บภาษีการโอนที่หนักกว่าสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลายหลังเป็นเวลาสองปี เพื่อเพิ่มจำนวนบ้านโดยรวมที่มีอยู่ในตลาด

ชอยกล่าวว่าคณะกรรมการจะเรียกร้องให้รัฐบาลระงับกฎระเบียบดังกล่าวเป็นเวลาหนึ่งปี เนื่องจากมันพยายามที่จะมีบ้านเพิ่มเพื่อจำหน่ายในตลาดโดยทันที

“เนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นของประเทศคำนวณจากสถานะในวันที่ 1 มิถุนายน เรากำลังแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อช่วยพวกเขาหลีกเลี่ยงภาษีที่หนักกว่า” ชอยกล่าว “หากรัฐบาลปัจจุบันปฏิเสธที่จะยอมรับสิ่งนี้ เราจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 11 พฤษภาคม หนึ่งวันหลังจากรัฐบาลชุดใหม่เข้ารับตำแหน่ง” อย่างไรก็ตาม มีความกังวลเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ว่าการระงับอาจกระตุ้นการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง เนื่องจากการผ่อนคลายกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์อาจนำไปสู่การขึ้นราคาบ้านเพิ่มเติม

นอกจากนี้ ในการประชุม อัน ชอล-ซู หัวหน้าทีมการเปลี่ยนผ่านตำแหน่งประธานาธิบดี ได้เสนอให้จัดตั้ง “ธนาคารที่ไม่ดี” เพื่อช่วยเหลือเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบอาชีพอิสระที่ประสบปัญหาทางการเงินอันเนื่องมาจากข้อจำกัดด้านโควิด-19 ของรัฐบาล “มาตรการปัจจุบันในการขยายระยะเวลาการชำระหนี้เป็นเวลาหลายเดือนสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบอาชีพอิสระนั้นเหมือนกับการสวมหน้ากากออกซิเจนในผู้ป่วยวิกฤต และสิ่งนี้อยู่ในขีดจำกัด” Ahn กล่าว “ผมขอให้คณะอนุกรรมการคิดแผนจัดตั้งธนาคารที่ไม่ดีที่รัฐบาลและธนาคารลงทุน เพื่อให้พวกเขาสามารถช่วยลูกหนี้ในการชำระคืนเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลาอันยาวนาน”

ธนาคารที่ไม่ดีซื้อสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูง เช่น สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPLs) จากธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ ในราคาที่ต่ำ และรวบรวมหนี้หรือขายหนี้ให้กับบริษัททางการเงินอื่นๆ ด้วยวิธีนี้ ธนาคารเดิมสามารถแยกสินทรัพย์ที่ไม่ดีออกจากสินทรัพย์ที่ดีได้ และลูกหนี้ที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวสามารถมีโอกาสที่จะจ่ายเงินคืนในอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำในระยะเวลาอันยาวนาน จากข้อมูลของ Ahn จำนวน NPL รวมกันของประเทศที่ขยายไปยังเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบอาชีพอิสระอยู่ที่ 133 ล้านล้านวอน (110 พันล้านดอลลาร์) ณ เดือนมกราคมปีนี้ และจำนวนเงินรวมของเงินกู้ที่ได้รับการขยายระยะเวลาครบกำหนดหรือการไถ่ถอนถูกเลื่อนออกไปหลังจาก เมษายน 2020 ถึง 291 ล้านล้านวอน

อ่านข่าวเพิ่มเติมได้ที่ applebasketantiques.com